“房東最近跟我說要解約，不再自己出租了”，北京租客欣欣，已和房東簽約了整租3年租賃合同，然而今年春節(jié)返京希望續(xù)約時，房東卻跟她表示，“最近旺季了，房東想分租給不同租客，收益也能多一些，就不再續(xù)約給我了，或者讓我考慮分租?！毙佬辣硎?，最近也考慮換工作，目前正在看其他小區(qū)的房源，整體居住品質(zhì)也比房東直租的好一些，租金也相對合理。

春節(jié)過后，我國住房租賃市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。近期隨著求職旺季和畢業(yè)季的即將到來，租房和換租需求出現(xiàn)逐步增長趨勢。但從整體住房租賃市場來看，個人房東出租表現(xiàn)并不及預(yù)期，市場呈現(xiàn)出機(jī)構(gòu)房源更受歡迎、個人房源出租放緩的現(xiàn)象。

租房市場逐步回暖，機(jī)構(gòu)房源熱度穩(wěn)增

在居住需求“由淡轉(zhuǎn)旺”的背景下，部分房東選擇將閑置房投入出租市場，導(dǎo)致個人房源供應(yīng)量激增。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，3月55城個人房源新增供應(yīng)量為59.41萬間，環(huán)比增加58.41%，其中，北京個人出租房源掛牌量環(huán)比上漲66.9%。

但在實(shí)際出租過程中，不少房東反映出租效率并未達(dá)到預(yù)期。一位北京市海淀區(qū)的房東王先生表示，租客的看房積極性相比去年年底提高不少，但對租房的品質(zhì)要求也有所提升?！拔曳孔佑行┡f，本以為旺季可能好出租，但掛了近2個月還沒租出去?！睂τ诮酉聛淼某鲎獯蛩?，王先生認(rèn)為，“先簡單裝修一下再出租，或者找個長租機(jī)構(gòu)委托。”

而在上海，徐匯區(qū)房東劉女士有同樣感受，“有幾波實(shí)習(xí)生來看房，但覺得家具舊，要自己換就很麻煩。后來聽說他們住了長租房，有學(xué)生還申請了保租房?！?/p>

對此現(xiàn)象，行業(yè)觀察人士認(rèn)為，一方面，雖然市場逐步回暖，但租房人群對居住品質(zhì)要求也在逐步提升，正從“有的住”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白〉煤谩薄Ａ硪环矫?，保租房入市、長租機(jī)構(gòu)居住產(chǎn)品的不斷迭代，更優(yōu)質(zhì)的居住供給給租客帶來更多的選擇。個人出租房源的競爭空間受到影響，出租周期也會相應(yīng)加長。

數(shù)據(jù)有所佐證，當(dāng)前高品質(zhì)出租房源熱度提升明顯，長租機(jī)構(gòu)更受歡迎。據(jù)中國城市住房租賃智庫顯示，今年春節(jié)后，長租租客成交量環(huán)比春節(jié)前翻一番，整租成交量同比增長11%；同時，多地出現(xiàn)長租機(jī)構(gòu)委托出租小熱潮，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州等10城的業(yè)主咨詢量增長翻番。其中，超7成業(yè)主認(rèn)為，閑置房更好出租方式是“交給專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營”，原因在于收益穩(wěn)定、平臺有保障、提供房屋維護(hù)等配套服務(wù)。

業(yè)界呼吁長租機(jī)構(gòu)要成為市場主力

住建部工作會議和各省市政策多次提出“多主體供給、多渠道保障”“發(fā)展長租房市場”的相關(guān)指導(dǎo)要求。在清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長李稻葵看來，住房租賃行業(yè)要建立起規(guī)模性經(jīng)營能力，要走機(jī)構(gòu)化發(fā)展道路。

對此，2024年的全國兩會上，全國人大代表張水波提案指出，機(jī)構(gòu)化長租房要逐步成為市場主力，承接并盤活存量住房。同時建議在2030年前，提高機(jī)構(gòu)化長租房市場占比，在一線城市占30%以上，在全國整體占15%以上。

為進(jìn)一步保障委托機(jī)構(gòu)出租的房東權(quán)益，張水波表示，長租機(jī)構(gòu)可通過對市場行情、租金預(yù)期、房屋品質(zhì)溢價(jià)等一系列因素綜合研判，設(shè)計(jì)一定比例的保底收益并按月向房東支付。避免出租空置期加長而導(dǎo)致的房東收益損失，進(jìn)而保障房東權(quán)益長效穩(wěn)定。

據(jù)了解，目前“自如”作為行業(yè)領(lǐng)先的長租機(jī)構(gòu)，為推動行業(yè)高質(zhì)量穩(wěn)定發(fā)展，于2021年開啟以“增益租”為核心的發(fā)展模式。一方面實(shí)現(xiàn)了價(jià)格透明，另一方面“保底收益、無空置期”讓房東出租不受制于市場波動，每月獲得更穩(wěn)定的出租收益，提升資產(chǎn)增值能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。截至2023年10月，采用增益租模式的房源已累計(jì)近20萬間。

自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，增益租模式的推出，秉持自如長期事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展理念。自如也將持續(xù)在合規(guī)經(jīng)營、信用建設(shè)、運(yùn)營監(jiān)管等方面積極與相關(guān)部門對接，維護(hù)行業(yè)平穩(wěn)健康。同時，在出租和租房的合約過程中，如遇到相關(guān)問題，自如也將友好協(xié)商，保障客戶權(quán)益。

綜合發(fā)展趨勢看，當(dāng)前長租機(jī)構(gòu)的市場關(guān)注度正持續(xù)提升，成為住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展的新質(zhì)生產(chǎn)力。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，若按年復(fù)合增長率9.3%來算，預(yù)計(jì)到2027年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到2.8萬億。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此背景下，房屋出租選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)委托管理，或?qū)⑹歉€(wěn)健的出租方式。