“我覺得買房就跟著政府走沒錯(cuò)，政府往哪里投錢你就往哪里買?！?月12日下午，在荔灣區(qū)的商業(yè)地標(biāo)西城都薈，舉辦了一場(chǎng)“廣州城市會(huì)客廳， 白鵝潭未來價(jià)值探尋沙龍”。該活動(dòng)由廣州日?qǐng)?bào)與新世界聯(lián)手舉辦，來自三大領(lǐng)域的專家，趙紅紅（華南理工大學(xué)博士生導(dǎo)師、城市規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)）、方頌（廣州市政協(xié)委員、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)）、許學(xué)鋒（華南城市研究會(huì)創(chuàng)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、戰(zhàn)略規(guī)劃和房地產(chǎn)投資專家、政府部門和房地產(chǎn)企業(yè)顧問）圍坐圓桌，就白鵝潭在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)以及房地產(chǎn)發(fā)展方面展開專業(yè)層面的交流碰撞。他們一致認(rèn)為，白鵝潭作為三江交匯的地方，凝聚了厚重的歷史傳承、文化，擁有各種各樣的生活設(shè)施、交通便利，今天站在一個(gè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，面向未來國(guó)際化發(fā)展的背景下去再開發(fā)，必然是一個(gè)集合多方面的優(yōu)勢(shì)的一個(gè)更加宜居宜業(yè)的區(qū)域。

“后來英國(guó)提出老城復(fù)興戰(zhàn)略，讓城市精英階層重回城市中央，利用老城悠久的歷史、豐富的資源，包括濱水資源、文化等，煥發(fā)新的青春。”

擁有多次在國(guó)外考察經(jīng)歷的趙紅紅所長(zhǎng)，對(duì)多個(gè)有代表性的國(guó)際城市在城市規(guī)劃上的模式和經(jīng)驗(yàn)深有研究。他認(rèn)為，經(jīng)過改革開放40年的發(fā)展，城市快速擴(kuò)張式的發(fā)展已經(jīng)到達(dá)一個(gè)階段，轉(zhuǎn)變成存量式開發(fā)是必然趨勢(shì)，老城區(qū)的價(jià)值將得到再次開發(fā)?！斑@些年廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直在向東，為什么現(xiàn)在我們從政府到企業(yè)各個(gè)方面的熱點(diǎn)又關(guān)注到了白鵝潭這個(gè)地方，其中一個(gè)很大的背景就是發(fā)展模式的變化?！北热?，英國(guó)倫敦二戰(zhàn)之后開始了一場(chǎng)大規(guī)模的新城建設(shè)運(yùn)動(dòng)，作為一個(gè)沿江的工業(yè)經(jīng)濟(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、海運(yùn)非常發(fā)達(dá)的城市，倫敦的經(jīng)濟(jì)也是一直沿江向東發(fā)展，特別是在上個(gè)世紀(jì)七八十年代以后，那一片發(fā)展得非常好，但后來英國(guó)提出老城復(fù)興戰(zhàn)略，讓城市精英階層重回城市中央，利用老城悠久的歷史、豐富的資源，包括濱水資源、文化等，煥發(fā)新的青春。所以今天，廣州不僅向外發(fā)展，也有一個(gè)老城區(qū)再開發(fā)的過程。

趙紅紅表示，白鵝潭地區(qū)是三江交匯的地方，它凝聚了太多的歷史傳承、文化，有各種各樣的設(shè)施，還有交通的便利等各項(xiàng)因素，今天站在一個(gè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，面向未來國(guó)際化發(fā)展的背景下去再開發(fā)，必然是一個(gè)集合多方面的優(yōu)勢(shì)的一個(gè)更加宜居宜業(yè)的區(qū)域。

根據(jù)規(guī)劃，在白鵝潭中心商務(wù)區(qū)的4.8萬平方公里核心區(qū)域內(nèi)，白鵝潭產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)創(chuàng)新區(qū)將逐步建設(shè)成為，在珠江西岸、資產(chǎn)規(guī)模超萬億元、先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶的重要支撐區(qū)和服務(wù)區(qū)。其將承擔(dān)起怎樣的功能，未來發(fā)展前景如何呢？對(duì)此，廣州市政協(xié)委員、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)方頌表示，金融是經(jīng)濟(jì)的核心，金融火則經(jīng)濟(jì)火，金融穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。廣州去年的GDP是2.15萬億元，其中金融的增加值為2千億，對(duì)于廣州GDP的貢獻(xiàn)是11.3%。金融業(yè)已經(jīng)超過了房地產(chǎn)業(yè)，是廣州市第五大支柱產(chǎn)業(yè)。

去年6月，在廣州金融交易博覽會(huì)上由廣州市政府授牌“產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)創(chuàng)新區(qū)”。產(chǎn)業(yè)金融的定位就是希望能夠?qū)χ圃鞓I(yè)提供幫助。整個(gè)珠江西岸包括廣佛肇還有珠中江都是制造業(yè)非常集中的地方，但是制造業(yè)的金融服務(wù)還不夠，所以這兩年國(guó)家提出金融要脫虛向?qū)?，要服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這也與中國(guó)制造2025的戰(zhàn)略相一致。除了產(chǎn)業(yè)金融，白鵝潭能夠輻射珠江西岸，除了這一有力位置，還有另外一個(gè)機(jī)會(huì)，就是新三板華南中心以及阿里云創(chuàng)新區(qū)的落戶。

這些新興的、創(chuàng)新的金融科技孵化企業(yè)憑什么要選擇白鵝潭？對(duì)于這些新型企業(yè)來說，他們的要求是：1、交通便利；2、生活成本低；3、有比較好的集聚園區(qū)。而白鵝潭這一帶就具備了這幾個(gè)條件，交通便利、生活成本市內(nèi)相對(duì)較低，廠礦大量搬走騰出大量園區(qū)。可以相信，未來不光是對(duì)于珠江西岸的先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)像新三板、阿里等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在白鵝潭區(qū)域一樣可以發(fā)展壯大。

對(duì)于這一點(diǎn)，趙紅紅補(bǔ)充道，按照政府主導(dǎo)，集中力量辦大事的開發(fā)模式，往往是一年規(guī)劃，兩年建設(shè)，三年基本初見成效，基本上經(jīng)過三到五年的周期，就可以實(shí)現(xiàn)其基本目標(biāo)。

據(jù)悉，未來5年內(nèi)，荔灣將新增40萬左右人口。隨著高端人才的流入，白鵝潭中心商務(wù)區(qū)內(nèi)的住宅顯然將面臨供小于求的局面。再加上，廣州市國(guó)土規(guī)劃委于近日發(fā)布了《廣州市建筑景觀設(shè)計(jì)指引》里面提到，打造層次豐富的城市天際線，濱江建筑前低后高，這意味著未來“一線江景”地塊不能再建高樓，而已經(jīng)建成的臨江住宅便成了稀缺資源。在規(guī)劃利好如此之多的狀態(tài)下，如何把握置業(yè)時(shí)機(jī)？

許學(xué)鋒表示，可以從三個(gè)方面進(jìn)行考慮。首先是地段的基礎(chǔ)價(jià)值。所謂基礎(chǔ)價(jià)值是過去一段時(shí)間內(nèi)政府的市政投入以及民間商業(yè)的投入總和，除以在這個(gè)區(qū)域里所有的房地產(chǎn)的建筑面積，包括存量的與新建的建筑面積，把這些總投入除以每平方米得出的價(jià)值就是基礎(chǔ)價(jià)值。許會(huì)長(zhǎng)略為羅列了一下數(shù)據(jù)，1990年到2000年，整個(gè)廣州市10個(gè)老區(qū)總的房地產(chǎn)的基礎(chǔ)價(jià)值是4500元/平方米，而到2017年，整個(gè)廣州市10個(gè)區(qū)的基礎(chǔ)價(jià)值每平方米是9000元。

其次要選擇品牌發(fā)展商和品質(zhì)物業(yè)。眾所周知，新世界10年前已經(jīng)在白鵝潭布局。從中外合資的第一批五星級(jí)酒店—中國(guó)大酒店、到開創(chuàng)珠江新城人居標(biāo)桿的凱旋新世界，再到廣州地標(biāo)建筑東塔，到2018年廣州至受矚目的時(shí)尚潮流地標(biāo)—K11……作為至早進(jìn)入內(nèi)地的港資發(fā)展商,新世界在進(jìn)入廣州的三十余年間，與這座城市的發(fā)展緊緊聯(lián)系在一起，品牌質(zhì)量、物業(yè)品質(zhì)不言而喻。

沙龍上，有一位嘉賓提出，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃將于月底出爐，這一上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度的規(guī)劃，對(duì)廣州市的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有什么影響。

許學(xué)鋒認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)的概念及規(guī)劃是參照了國(guó)際上已經(jīng)成型的、成功的三個(gè)大灣區(qū)來打造的，即使是政府因?yàn)榇鬄硡^(qū)而臨時(shí)出臺(tái)一些調(diào)控性措施，也不會(huì)改變這個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)的利好向好發(fā)展。荔灣與南海交界的區(qū)域就是廣佛同城的核心區(qū)。今后，廣州荔灣區(qū)與佛山南海區(qū)逐漸會(huì)融合在一起，趨勢(shì)肯定是往荔灣靠攏?？梢栽O(shè)想在接下來，肯定會(huì)有一些關(guān)于荔灣與南海示范區(qū)的具體的重大規(guī)劃項(xiàng)目出來，只有通過這些項(xiàng)目的落地、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，一個(gè)區(qū)域的價(jià)值才能爆發(fā)出來。

趙紅紅表示，大灣區(qū)的規(guī)劃非常值得期待，盡管具體有些什么政策變化現(xiàn)在還不太清楚，但可以肯定的就是，按照國(guó)際的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，一定會(huì)帶來國(guó)策和國(guó)際的資本的集聚、人才的集聚，成為一個(gè)非常有吸引力的區(qū)域，而且會(huì)帶來這個(gè)區(qū)域的建設(shè)的快速發(fā)展。

方頌也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，大灣區(qū)的規(guī)劃意味著人才、資本和整個(gè)社會(huì)的關(guān)注度會(huì)更多地落在粵港澳這個(gè)龐大的土地和6000萬的人民上，這是我們的一個(gè)大的歷史機(jī)遇的集合。廣佛之心與佛山連接，從微觀上來講這是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)，白鵝潭有水、有歷史底蘊(yùn)，機(jī)會(huì)非常好，在廣州也算是一個(gè)價(jià)格洼地。去市中心，同樣的路程，其他地方的房地產(chǎn)的價(jià)格要高很多，那我為什么不選白鵝潭？所以從這一塊來看，他覺得是非常樂觀的。

根據(jù)規(guī)劃，全新定位的白鵝潭產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)創(chuàng)新區(qū)將逐步建設(shè)成為資產(chǎn)規(guī)模超萬億元、珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶的重要支撐區(qū)和服務(wù)區(qū)。正如沙龍與會(huì)專家認(rèn)為的那樣，在政府主導(dǎo)，集中力量辦大事的開發(fā)模式下，基本上經(jīng)過三到五年的周期，正處于蝶變期的白鵝潭就可以實(shí)現(xiàn)其基本目標(biāo)，呈現(xiàn)出全新的面貌，而目前可被看作置業(yè)的良機(jī)。

作為一個(gè)致力于引領(lǐng)社會(huì)價(jià)值取向的權(quán)威媒體，廣州日?qǐng)?bào)舉辦這場(chǎng)交流活動(dòng)，希冀能為區(qū)域及城市的規(guī)劃發(fā)展激發(fā)智慧閃光和指引，著力打造城市發(fā)展智庫(kù)，本次沙龍活動(dòng)無疑做到了這一點(diǎn)。

新世界在白鵝潭打造的凱粵灣，是擁有120萬平方米大型項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)從名校教育、交通出行到購(gòu)物餐飲的全領(lǐng)域生活體系覆蓋。項(xiàng)目現(xiàn)正推出一批新樓現(xiàn)貨，涵括79~80平方米品質(zhì)江景兩房、90~94平方米全能fithouse三房、110~111平方米陽(yáng)光親融三房、140~143平方米都會(huì)品質(zhì)四五房。同時(shí)，還將推出尊崇升級(jí)產(chǎn)品——白鵝潭中軸盛景灣區(qū)大宅，4房雙主套設(shè)計(jì)，擁有闊尺入戶花園。通過雙主套房空間設(shè)計(jì)，可將家的溫馨無限延展，園林美景窗前可見。

在當(dāng)下區(qū)域板塊以大戶型、高總價(jià)為主的供應(yīng)背景下，該盤擁有豐富的產(chǎn)品線，可謂在打造高品質(zhì)的同時(shí)，又為市場(chǎng)適當(dāng)降低了門檻，對(duì)于一步到位型首次置業(yè)者、改善群體以及換樓高端買家來說，都是一次難得的入市機(jī)會(huì)。