同樣作為地產(chǎn)從業(yè)人員，我相信很多同行都有這樣的煩惱——你身邊總會有說：房價到底會漲還是跌??？你一定有內(nèi)部消息吧？怎么早不告訴我房價會漲啊，我就多買幾套了啊……

其實你說行業(yè)內(nèi)的人買房真的有什么方法論，我看也未必！該栽的跟頭一樣會栽，很多時候第一次買房犯的錯誤還不比人少。

唯獨厲害的地方就是地產(chǎn)人的膽子會稍微大一點，畢竟每天都在接觸這個行業(yè)，對一些信息少了點情緒多了點理性，這一點我想是最大的區(qū)別。

但是換句話來說，就這點區(qū)別或許就是本質(zhì)的不同，對于每一次的決策都會有不同的判斷。

所以基于此，我問了一個做了房地產(chǎn)10年以上的地產(chǎn)人，讓他們給普通購房者一些建議。剛開始他還不肯說，后來我咔咔咔給他灌了5瓶啤酒之后，他開始話多了。

從效果來看，對我其實還是掏心窩的，很多該講不該講的都說出來了，而盧俊也對大家是掏心窩的，這些建議我全部送給大家。

1、對待房子要戒掉所有的情緒

目前在互聯(lián)網(wǎng)里傳播更多關于房子的事情是關于情緒，情緒分兩種，沒買房的焦慮，買過房的鄙視。另外互相穿插在其中各種關于逃離、夢想、負擔等各種，使得很多人對待房子這個產(chǎn)物沒辦法理性判斷。

我們都知道，不論是不是投資，這都是我們這一輩子最大一次的投入，所以必須要做到理性，情緒會最大程度的降低我們的判斷力，我們必須想盡辦法戒掉。

不論你買房是因為自住還是投資，對于你來說房子他不是壓力的來源，你不買房也會有其他的壓力，也不是財富的證明，大部分人房子增值了你不會變現(xiàn)。

房子最真實的身份是資產(chǎn)，這個資產(chǎn)是讓你有耐心去做其他你想做的事情，僅此而已。有恒產(chǎn)者有恒心，說的就是這個道理。

2、需要圍繞房子構(gòu)建你的理財規(guī)劃

其實現(xiàn)在很多人都已經(jīng)有了各種各樣的理財，但是比較欠缺的是，我們還沒有圍繞房產(chǎn)搭建的理財習慣，我倒不是說需要把錢所有都投入到買房上，而是你的其他理財規(guī)劃時間點要搭配你房屋置換以及下一次買房規(guī)劃。

房屋是抽去一個家庭最多資金和絕大部分精力的一件事情，如果只在想要買房的時候規(guī)劃資金和房產(chǎn)，那很大程度上就已經(jīng)落后，或者說沒辦法最大化的配置房產(chǎn)。

買房可以很長時間內(nèi)給家庭資產(chǎn)做到提升，所以規(guī)劃置換房屋的時候也需要之前很長時間的其他理財配合，互相的搭配才能形成真正意義上的復利效應。

買房最根本的技術(shù)，就是把錢花的好。

3、戒掉一夜暴富的想法

可能是其他環(huán)境理財收益太差了，所以有一段時間投資房產(chǎn)的會形成極強的鄙視鏈，鄙視股市，鄙視創(chuàng)業(yè)，鄙視一切。

但是從我這個環(huán)節(jié)來說，未來因為買房一夜暴富的可能性已經(jīng)非常低了。

確實在2000年左右，因為可以高杠桿以及容易周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，那一撥投資房產(chǎn)的人確實身家大漲，但是我認為那不是能力，而是特殊時代早就的財富紅利。

而如今這種情況在樓市里幾乎沒可能發(fā)生。首先最顯著的一點，就是房子的流動性下降到最低，變現(xiàn)的時間拉得很長，而且很有可能未來還會持續(xù)。

而且未來很大概率上，交易的稅費會變得很大，交易本身就是一次清算，不論是房產(chǎn)稅還是其他稅費，都會統(tǒng)一在這個環(huán)節(jié)征收。

不賣就沒有費用，賣了就抽走利潤，這是未來的大概率事件。

所以房子是資產(chǎn)，但可能不是特別好的變現(xiàn)工具，可以為家庭增值，但是一夜暴富的情況已經(jīng)越來越少出現(xiàn)了。

4、如果重視房產(chǎn)，這三件事必須要會一樣

我和很多我的朋友說過，如果你覺得你會買房，或者會和房子打交道，這三樣事情你必須要做一樣：認真學習一次房地產(chǎn)基本知識、做一份地產(chǎn)工作、有一個房地產(chǎn)的行業(yè)內(nèi)的朋友。

房地產(chǎn)有一個重要的特征，你可以理解為問題也可以理解為機會，就是高度依賴信息不對稱這件事。

曾經(jīng)有個投資人和我說，信息不對稱是一切商機的出發(fā)點，而房地產(chǎn)是把這個特征發(fā)揮到了最大?；蛘叽蠖鄶?shù)地產(chǎn)人沒什么特別之處，其實也就是比你早知道哪個項目會開盤什么價格。

但是正是因為知道這一點，很多決策他就比你快很多也理性很多。

所以如果你覺得未來可能會和房子發(fā)生關系，說實話這三件事最好要懂一樣，省力一點就是要我這樣的地產(chǎn)朋友，費力一點可以買點房地產(chǎn)的書多聽聽（或者聽盧俊的好房研習社），當然自己去做一份地產(chǎn)工作是最好的。

這三個點可以幫你很好的掃掉房地產(chǎn)的基本門檻，未來不管你是不是靠著房子發(fā)財，起碼基本的坑不會遇上。

5、善用家族的力量

其實房子領域，需要摒棄的一個觀點就是啃老。

很多人會覺得，買房需要家庭支持很沒面子而且開不了口，其實完全沒有必要。如今衡量上海和外來朋友最大的差別其實就在于家庭資產(chǎn)，人家就是因為在這里住的久了所以大家庭里有好幾套房子，所以會省力很多。

對于我們個體來說，如果希望整體的資產(chǎn)配置可以更加合理，那一定需要善于運用家族的力量。

這個力量不僅僅是錢，可能也是身份，可能也是觀念，或者是產(chǎn)業(yè)，越到后面你會發(fā)現(xiàn)個人的力量很渺小，抱團取暖才能做大。

而在這個社會，真正知根知底的，其實只有親人。

6、時間很重要

其實很多人問我什么時候買房，我?guī)缀鯖]有任何想法就直接和他說現(xiàn)在。

首先別人會問我這個問題，就表明他會買房，只是不知道什么時間點合適。

而我的答案是現(xiàn)在就是最好的時間點，不是因為我懶，也不是因為我覺得房價永遠漲，而我是認為房地產(chǎn)是一個高頻調(diào)控的行業(yè)，未來最大的變數(shù)其實不是房價而是政策。

如果這個是一個變量，未來很有可能直接影響你的購買資產(chǎn)和能力。

所以面對這個未知數(shù)，我給所有人都是不要把自己的購買能力和政策對賭，如果當下可以就當下做決定。

時間是最寶貴的，在任何一個行業(yè)里都是如此，不要覺得自己可以預測到未來，隨波逐流你還能賺一個平均收益，對賭的人大概率是傾家蕩產(chǎn)。

7、對房子不要有玻璃心

這世界上可能會有完美的手機，完美的電腦，完美的首飾，但是這個世界上沒有完美的房子，就像這個世界上沒有完美的女朋友一樣。

這不是什么毒雞湯，而是差異性很大的一個產(chǎn)品，他本身就不大可能會是完美的。一個可復制的標準品，伴隨著銷量的增加他的研發(fā)成本是可以被無限量的攤平的，這就是為什么蘋果手機可以投入這么大精力去研發(fā)。

但是房子因為地段、形狀的不同，差異性極大，所以這個世界上不可能有兩套完全相同的房子。

所以本質(zhì)上房子的規(guī)劃邏輯是盡可能的規(guī)避一切風險，一個沒有大毛病的房子其實就是一個好房子。

所以當你買房的時候，需要接受一套不完美的房子，所以你心中那條底線很重要，什么是不能逾越的，什么是可以包容的，這一點在買房之前必須想清楚。

玻璃心在這個時代沒有好下場，特備是買房的時候。

8、最后一個建議，買有人住的房子一定不會錯

如果對于買房一定要給一個建議，那么買有人住的房子就是亙古不變的真理。

最近很多投資買房的理論肆起，很多人會建議買郊區(qū)或者偏遠地方去賭未來的規(guī)劃。確實買對房子的人會因為這樣的博弈獲得超高的收益，但這依然需要運氣……

作為專業(yè)的投資人其實無所謂，買錯房了無非下一次悠著點，但是對于普通購房者卻不能，因為這一輩子你買房可能就一次兩次，本質(zhì)上是不允許你犯錯的。

所以在這樣的前提下，期盼漲的多和住的舒心這一點來說，后者更加重要。

所以對于一個地產(chǎn)人，如果你不是很懂房地產(chǎn)，但是又是自住買房一套房子估計會住上個三五年的，下面這些房子最好不要碰：

1. 中介那里房源很多的小區(qū)
2. 有很多房子被改造成辦公的
3. 群租房現(xiàn)象很多的
4. 不老的小區(qū)但是物業(yè)不管的

以上這四種小區(qū)，基本上是因為前期有大量的投資客進入導致自住用戶不足導致的。小區(qū)自住率不高可能有很多原因，但是歸根到底或許是這個小區(qū)還沒有好到愿意讓人住進來。

沒人能解釋上海為什么會有這么多人來，但是來的人多就一定能說明這個城市好，那么對于一個小區(qū)其實也是如此。

如果讓我一定要再給個建議，另外我大概會這么說，買自己有需要的房子。

買房的真相大概就是如此。